Prix immobilier maison à Gradignan (33170)
En 2025, le prix médian d'une maison à Gradignan s'établit à 3 780 €/m², la majorité des ventes se concluant entre 3 212 et 4 377 €/m² (-8.4 % sur les 12 derniers mois). Ces chiffres sont issus des demandes de valeurs foncières (DVF), c'est-à-dire des transactions immobilières réellement signées — 159 ventes enregistrées sur l'année. Les écarts d'un quartier à l'autre peuvent être importants : la carte interactive permet de comparer le prix au m² zone par zone avant un achat, et le loyer de marché (14,9 €/m²) donne un repère pour estimer la rentabilité d'un investissement locatif à Gradignan.
Évolution du prix au m² (maisons)
| Année | Prix médian / m² | Ventes |
|---|
| 2021 | 4 098 € | 172 |
| 2022 | 4 232 € | 192 |
| 2023 | 4 156 € | 140 |
| 2024 | 4 129 € | 126 |
| 2025 | 3 780 € | 159 |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gradignan ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Gradignan est de 3 780 €/m², avec une fourchette comprise entre 3 212 et 4 377 €/m² selon les quartiers. Ce chiffre est calculé à partir des transactions réelles (base DVF), soit 159 ventes sur l'année.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gradignan ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons à Gradignan est passé de 4 098 à 3 780 €/m², soit une baisse de 7.8 % (-8.4 % sur les 12 derniers mois).
Quel est le loyer moyen à Gradignan ?
Le loyer de marché à Gradignan est estimé à 14,9 €/m² par mois (source ANIL), soit un rendement locatif brut d'environ 4.7 %.
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