Prix immobilier appartement à Gradignan (33170)
En 2025, le prix médian d'un appartement à Gradignan s'établit à 3 315 €/m², la majorité des ventes se concluant entre 2 651 et 3 925 €/m² (-7.2 % sur les 12 derniers mois). Ces chiffres sont issus des demandes de valeurs foncières (DVF), c'est-à-dire des transactions immobilières réellement signées — 195 ventes enregistrées sur l'année. Les écarts d'un quartier à l'autre peuvent être importants : la carte interactive permet de comparer le prix au m² zone par zone avant un achat, et le loyer de marché (15 €/m²) donne un repère pour estimer la rentabilité d'un investissement locatif à Gradignan.
Évolution du prix au m² (appartements)
| Année | Prix médian / m² | Ventes |
|---|
| 2021 | 3 521 € | 209 |
| 2022 | 3 683 € | 262 |
| 2023 | 3 666 € | 184 |
| 2024 | 3 571 € | 193 |
| 2025 | 3 315 € | 195 |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gradignan ?
En 2025, le prix médian d'un appartement à Gradignan est de 3 315 €/m², avec une fourchette comprise entre 2 651 et 3 925 €/m² selon les quartiers. Ce chiffre est calculé à partir des transactions réelles (base DVF), soit 195 ventes sur l'année.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gradignan ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian des appartements à Gradignan est passé de 3 521 à 3 315 €/m², soit une baisse de 5.8 % (-7.2 % sur les 12 derniers mois).
Quel est le loyer moyen à Gradignan ?
Le loyer de marché à Gradignan est estimé à 15 €/m² par mois (source ANIL), soit un rendement locatif brut d'environ 5.4 %.
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