Prix immobilier maison à Saint-Denis (97400)
En 2025, le prix médian d'une maison à Saint-Denis s'établit à 3 222 €/m², la majorité des ventes se concluant entre 2 194 et 4 415 €/m² (-6.4 % sur les 12 derniers mois). Ces chiffres sont issus des demandes de valeurs foncières (DVF), c'est-à-dire des transactions immobilières réellement signées — 347 ventes enregistrées sur l'année. Les écarts d'un quartier à l'autre peuvent être importants : la carte interactive permet de comparer le prix au m² zone par zone avant un achat, et le loyer de marché (14,9 €/m²) donne un repère pour estimer la rentabilité d'un investissement locatif à Saint-Denis.
Évolution du prix au m² (maisons)
| Année | Prix médian / m² | Ventes |
|---|
| 2021 | 3 134 € | 487 |
| 2022 | 3 229 € | 542 |
| 2023 | 2 854 € | 502 |
| 2024 | 3 443 € | 326 |
| 2025 | 3 222 € | 347 |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Saint-Denis est de 3 222 €/m², avec une fourchette comprise entre 2 194 et 4 415 €/m² selon les quartiers. Ce chiffre est calculé à partir des transactions réelles (base DVF), soit 347 ventes sur l'année.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian des maisons à Saint-Denis est passé de 3 134 à 3 222 €/m², soit une hausse de 2.8 % (-6.4 % sur les 12 derniers mois).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?
Le loyer de marché à Saint-Denis est estimé à 14,9 €/m² par mois (source ANIL), soit un rendement locatif brut d'environ 5.6 %.
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