Depuis début 2026, deux plateformes françaises se font remarquer dans l'écosystème proptech : Omny et Kazaki. Toutes deux utilisent l'intelligence artificielle pour transformer la recherche immobilière, mais avec des niveaux de profondeur très différents. L'une se concentre sur la mise en relation avec des agences, l'autre couvre l'ensemble du parcours d'achat : recherche de biens, analyse de marché et mise en relation professionnelle.
Cet article compare les deux plateformes de façon factuelle : fonctionnement, données utilisées, modèle économique, points forts et limites selon votre profil.
C'est quoi Omny ?
Omny (omny.fr) est une startup française spécialisée dans la mise en relation entre acheteurs immobiliers et agences, via un assistant conversationnel basé sur l'intelligence artificielle. Le projet a été cofondé par un ancien cadre de SeLoger, ce qui lui a rapidement donné de la crédibilité dans un secteur où les références professionnelles comptent.
L'idée centrale : remplacer les formulaires de contact des portails classiques par une conversation guidée. L'acheteur décrit son projet, l'IA qualifie la demande, et un contact d'agence partenaire est transmis en retour.
Omny a été lancée officiellement en février 2026 et couverte par plusieurs médias spécialisés, dont Immobilier 2.0 et MySweetImmo, au moment de son annonce.
C'est quoi Kazaki ?
Kazaki est une plateforme française tout-en-un propulsée par l'intelligence artificielle. Elle couvre l'ensemble du parcours d'achat immobilier : recherche de biens en langage naturel, analyse de marché à partir des données DVF officielles, simulation financière pour les investisseurs, et mise en relation avec des agences partenaires.
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) recensent l'ensemble des transactions immobilières enregistrées par les notaires en France. C'est la source la plus fiable pour vérifier si un prix affiché est cohérent avec le marché réel d'un quartier ou d'une ville.
Kazaki s'adresse aussi bien aux primo-accédants qui cherchent leur résidence principale qu'aux investisseurs qui veulent valider la rentabilité d'un bien avant de se déplacer, ou encore aux acheteurs qui veulent simplement être mis en contact avec les bons professionnels.
Comment fonctionne Omny ?
Le fonctionnement d'Omny repose sur trois étapes.
L'acheteur accède à l'interface et décrit son projet via un chat : type de bien, localisation souhaitée, budget, critères prioritaires. L'IA extrait les informations pertinentes et qualifie la demande en temps réel.
Omny identifie dans son réseau d'agences partenaires les professionnels susceptibles d'avoir des biens correspondant au profil. La plateforme leur transmet ensuite les coordonnées de l'acheteur sous forme de lead qualifié.
L'agence prend contact avec l'acheteur pour proposer des biens correspondants à sa recherche.
Côté modèle économique, les agences paient pour recevoir les leads. Le tarif au contact qualifié se situe généralement entre 5 et 50 euros selon les sources disponibles. Pour l'acheteur, l'accès est présenté comme gratuit.
Comment fonctionne Kazaki ?
Kazaki couvre plusieurs niveaux en un seul outil.
Pour la recherche de biens, l'acheteur décrit son projet en langage naturel (type de bien, ville, budget, critères) et Kazaki remonte des annonces pertinentes croisées avec les données de marché réelles, sans manipulation de filtres.
Pour l'analyse de marché, l'acheteur peut poser des questions directes : "À quel prix se sont vendus les T3 dans ce quartier ces 12 derniers mois ?", "Ce bien affiché à 3 200 €/m² est-il cohérent avec les transactions DVF du secteur ?". Kazaki produit une réponse à partir des données officielles, avant toute visite ou négociation.
Pour la simulation financière, un investisseur peut demander directement : "Quel cashflow net pour ce bien en location meublée à Reims ?" et obtenir une simulation croisant DVF, DPE et loyers du marché local.
Pour la mise en relation, Kazaki connecte également les acheteurs avec des agences partenaires lorsqu'ils sont prêts à passer à l'étape suivante, avec l'avantage d'arriver déjà informé sur le marché.
L'accès est gratuit en version de base.
Comparatif Kazaki vs Omny
| Critère | Omny | Kazaki |
|---|---|---|
| Recherche de biens | Oui | Oui (langage naturel + données de marché) |
| Analyse de prix DVF | Non | Oui (transactions officielles notaires) |
| Simulation financière | Non | Oui (cash flow, rentabilité, LMNP) |
| Mise en relation agences | Oui (coeur du produit) | Oui |
| Accès pour l'acheteur | Gratuit | Gratuit (version de base) |
| Modèle économique | Lead payant côté agences | Freemium |
| Données utilisées | Réseau d'agences partenaires | DVF, DPE, marché local |
| Ancrage géographique | National, sans spécialisation | Fort ancrage Grand Est (Reims, Strasbourg, Troyes) |
| Profil adapté | Acheteur qui veut déléguer la mise en relation | Tous profils : primo-accédant, investisseur, acheteur actif |
La différence fondamentale : un outil partiel face à un outil complet
Omny résout un problème précis : améliorer la mise en relation entre un acheteur et une agence grâce à l'IA. C'est utile, mais c'est une seule étape du parcours d'achat.
Kazaki couvre l'ensemble du parcours : trouver des biens, comprendre le marché, simuler la rentabilité, puis entrer en contact avec des professionnels si nécessaire. L'acheteur n'a pas besoin de jongler entre plusieurs outils ou sources de données pour avancer dans son projet.
La différence la plus concrète pour un acheteur : avec Omny, vous recevez des contacts d'agences sans savoir a priori si les prix pratiqués dans le secteur sont cohérents. Avec Kazaki, vous arrivez à chaque échange avec des données réelles en main, ce qui change la qualité des conversations avec les professionnels et la capacité à négocier.
Pour les projets en Grand Est en particulier (Reims, Strasbourg, Troyes, Metz, Nancy), la granularité des données locales rend ce type d'analyse particulièrement utile : les marchés y sont hétérogènes, avec des écarts de prix importants d'un quartier à l'autre.
Les avis sur Omny : ce qu'on sait vraiment
Omny est une plateforme très récente, lancée en février 2026. Il existe très peu de retours utilisateurs publics et vérifiables sur le produit. Les articles de presse disponibles (Immobilier 2.0, MySweetImmo, Journal de l'Agence) couvrent essentiellement le lancement et les ambitions de la startup, pas les retours d'expérience d'acheteurs ayant utilisé le service sur la durée.
Plusieurs observations s'imposent à la lecture du positionnement d'Omny.
La plateforme a fonctionné en liste d'attente pendant plusieurs mois après son lancement, ce qui rend difficile l'évaluation concrète du service par les utilisateurs finaux.
Omny ne revendique pas de spécialisation géographique. Pour un acheteur qui cherche dans une ville ou un quartier précis, la pertinence de la mise en relation dépend directement de la densité de partenaires locaux, une variable difficile à évaluer depuis l'extérieur.
Le nombre d'agences partenaires, la couverture territoriale effective, et la qualité des biens proposés en retour ne sont pas communiqués publiquement au moment de l'écriture de cet article.
Analyser votre projet avec Kazaki
Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, Kazaki centralise tout ce dont vous avez besoin : recherche de biens en langage naturel, croisement des données DVF et DPE, simulation financière intégrée, et mise en relation avec des professionnels quand vous êtes prêt. Décrivez votre projet directement sur kazaki.fr et obtenez une analyse basée sur les transactions réelles du secteur qui vous intéresse.
Pour approfondir la question des outils IA disponibles pour la recherche immobilière en France, notre comparatif complet des outils IA immobiliers en 2026 présente les forces et limites de chaque catégorie d'outil, avec des cas d'usage concrets.
Pour aller plus loin sur l'analyse d'investissement locatif, notre guide quel outil pour analyser un investissement locatif compare les simulateurs disponibles en France selon votre profil d'investisseur.
Et si vous voulez comprendre comment l'IA transforme concrètement chaque étape d'un projet immobilier, notre article sur les usages de l'IA dans l'immobilier en 2026 détaille les cas d'usage les plus utiles avec des exemples et des prompts testés.
FAQ
▶Omny immobilier est-il gratuit pour les acheteurs ?
Oui, l'accès à Omny est présenté comme gratuit pour les acheteurs. C'est le modèle lead côté agences qui génère les revenus de la plateforme : les professionnels paient pour recevoir les coordonnées des acheteurs qualifiés.
▶Kazaki est-il gratuit ?
Oui, Kazaki est accessible gratuitement en version de base. L'acheteur peut rechercher des biens, analyser les données DVF du marché et simuler une rentabilité sans frais. La plateforme est disponible directement sur kazaki.fr.
▶Omny est-il disponible dans toute la France ?
Omny se positionne comme une plateforme nationale, sans spécialisation géographique. La qualité du service dépend néanmoins de la densité de son réseau d'agences partenaires dans votre zone de recherche, ce qui peut varier significativement selon les villes et les régions.
▶Kazaki fait-il de la mise en relation avec des agences ?
Oui. En plus de la recherche de biens et de l'analyse de marché, Kazaki met également en relation les acheteurs avec des agences partenaires. L'avantage par rapport à une mise en relation classique : l'acheteur arrive avec des données DVF réelles en main, ce qui améliore la qualité des échanges avec les professionnels.
▶Quelle est la différence entre Kazaki et Omny sur les données utilisées ?
Kazaki s'appuie sur les DVF (Demandes de Valeurs Foncières), les données officielles de toutes les transactions immobilières enregistrées par les notaires en France, croisées avec le DPE et les indicateurs de marché local. Omny s'appuie sur son réseau d'agences partenaires pour proposer des biens à l'acheteur. Ce sont deux sources d'information différentes, avec un niveau de profondeur analytique très différent.
▶Omny remplace-t-il un chasseur immobilier traditionnel ?
Non, Omny ne remplace pas un chasseur immobilier. La plateforme automatise la mise en relation entre acheteurs et agences, mais elle ne réalise pas de recherche active de biens off-market, n'accompagne pas les visites, et ne négocie pas à la place de l'acheteur. Elle se rapproche davantage d'un portail de mise en relation qualifié que d'un service de chasse immobilière.
▶Quelles sont les alternatives à Omny pour chercher un bien ?
Kazaki est l'alternative la plus complète : recherche de biens, analyse DVF, simulation financière et mise en relation en un seul outil. D'autres options existent selon le besoin : MeilleursAgents pour l'estimation de prix au m², MoteurImmo pour agréger les annonces de plusieurs portails. Notre comparatif des meilleurs outils IA immobiliers détaille les options par profil d'acheteur.
